Colonica tra San Donato e Castellina in Chianti

Descrizione

Nel Chianti classico, tra San Donato in Poggio e Castellina in Chianti, all’interno di un tipico e caratteristico contesto di campagna, raggiungibile tramite una strada bianca di circa 800 metri, vendesi azienda agricola con oltre 11 ha di terreno.

La proprietà è caratterizzata da una colonica settecentesca libera su quattro lati con una superficie di 450 mq e un bellissimo fienile di nuova costruzione di 100 mq; posizione dominante e panoramica con vista aperta sulle colline circostanti, non isolata.

La colonica è stata ristrutturata nel 2008 in stile conservativo preservandone gli elementi antichi e conservandone il fascino.

Vi si accede da una caratteristica corte interna con originale forno; delle scale in pietra serena permettono l’accesso in un loggiato con colonne e una terrazza di 25 mq con vista aperta sulla vallata.

La colonica è caratterizzata da due grandi appartamenti:

– uno al piano terra con accesso dalla corte costituito da una zona giorno con cucina, 2 bagni, 2 camere, e una sala lettura.

– un secondo appartamento che si sviluppa tutto al piano primo con accesso dal loggiato ed internamente caratterizzato da una grande sala con camino, cucina abitabile, uno studio, tre camere da letto e tre bagni.

Al piano terra sono inoltre presenti vari locali ad uso magazzino/deposito, ex-stalletti e locali tecnici nonché una bellissima cantina con volta a botte.

Il tetto è stato completamente rifatto nel 2006 secondo le regole della normativa antisismica.

Riscaldamento con caldaia combinata legna o GPL; pozzo privato.

Il fienile in muratura è di nuova costruzione, si sviluppa su due livelli con bagno ed è caratterizzato da travi a vista e capriata centrale, presenta delle bellissime aperture che lo rendono molto luminoso.

Il terreno è di 11,8 Ha di cui 5 ettari di seminativo, 3 ettari di oliveta e 4 ettari bosco. Le piante di olivo sono circa 600 di cui 450 sono di nuova piantumazione (2007).

E’ possibile realizzare la piscina.

Description

Nestled the Chianti Classico, between San Donato in Poggio and Castellina in Chianti, within a typical and characteristic country setting, reachable via a gravel road of about 800 meters, for sale FARM with over 11 hectares of land.

The property is characterized by an eighteenth-century farmhouse with an area of 450 m2 and a beautiful newly barn of 100 m2; dominant and panoramic position with open views of the surrounding hills, not isolated.

The farmhouse was renovated in 2008 with a conservative style, preserving its ancient elements and retaining its charm.

It is accessed from a characteristic internal courtyard with the original oven; stone stairs allow access to a loggia with columns and a 25 sqm of terrace with an open view of the valley.

The farmhouse comprises two large apartments:

– one all on the ground floor with access from the courtyard; it consis of a living area with kitchen, 2 bathrooms, 2 bedrooms and a relaxing room.

– a second apartment develops entirely on the first floor with access from the loggia; internally it is characterized by a large room with Tuscan fireplace, eat-in kitchen, a study, three bedrooms and three bathrooms.

On the ground floor there are also various rooms for warehouse/storage use, former stables and technical rooms as well as a beautiful cellar with a barrel vault.

The roof was completely redone in 2006 according to the rules of the anti-seismic legislation.

Private well; heating system with combined wood boiler or LPG.

The barn is newly built, spread over two levels with bathroom and is characterized by exposed beams, central truss and beautiful gothic windows that make it very bright.

11,8 Ha of land of which 5 hectares of arable land, 3 hectares of olive groves and 4 hectares of woodland.

There are about 600 olive trees of which 450 are newly planted (2007).

It is possible to build a swimming pool.

Scheda Tecnica